افراز و تفکیک ملک مشا

 

افراز و تفکیک ملک مشاع یعنی تقسیم یک ملک مشترک بین دو یا چند نفر به قطعات مجزا و مستقل. ملک مشترک معمولاً در املاکی اتفاق می‌افتد که بین دو یا چند نفر به ارث رسیده است و هر یک از آن‌ها حق مالکیت و استفاده از کل ملک را دارند.

 

برای افراز و تفکیک ملک مشاع، نیاز به انجام مراحلی مانند بررسی نقشه‌ها و مدارک مالکیت، تعیین مرزها و حصص مالکیت هر فرد و تنظیم سند افراز و تفکیک ملک است. در این روند، برای افرادی که مالکین مشترک هستند، امکان تقسیم ملک به اجزایی با ارزش یکسان و یا متفاوت از نظر اندازه، موقعیت و ارزش اقتصادی وجود دارد. برای انجام این کار، نیاز به هماهنگی و توافق بین مالکین مشترک و همچنین اجرای قوانین و مقررات مربوطه وجود دارد.

 

مراحل افراز و تفکیک ملک مشترک عبارتند از:

 

1- تعیین مرزها و حصص مالکیت هر فرد در ملک مشترک، با توجه به مدارک مالکیت و نقشه‌های موجود.

 

2- تعیین شیوه افراز و تفکیک ملک و تعیین ارزش و جایگاه هر قطعه افراز شده.

 

3- تنظیم سند افراز و تفکیک ملک و ثبت آن در دفترخانه.

 

4- پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوط به افراز و تفکیک ملک.

 

در کل، افراز و تفکیک ملک مشترک برای مالکین مشترک ملک، امکان تفکیک و استفاده از قطعات مجزا را فراهم می‌کند و برای انجام این کار، نیاز به هماهنگی و توافق مالکین مشترک و اجرای قوانین و مقررات مربوطه وجود دارد.

 

تفاوتهای افراز و تفکیک:

بعد از افراز حالت مشاع از بین رفته و دیگر شراکتی وجود ندارد. اما بعد از تفکیک در املاک مشاع، حالت مشاع باقی می‌ماند.

در افراز، نهایتا دادگاه تعیین تکلیف می‌کند. اما در تفکیک، اداره ثبت این کار را انجام می‌دهد.

مرجع درخواست برای افراز، اداره ثبت و دادگاه می‌اشد. اما مرجع درخواست تفکیک، فقط اداره ثبت است.

عدم تفاهم و اختلاف بین مالکین مشاع، شرط بوجود آمدن افراز است.

در عملیات تفکیک ملک، هر یک از شرکا می‌توانند به نحوه تفکیک ملک اعتراض کنند تا عملیات تفکیک متوقف شود. در صورت رضایت معترض، عملیات ادامه پیدا می‌کند. اما در عملیات افراز، اعتراض از سمت شرکای دیگر پذیرفته نمی‌شود و باید بعد از افراز، در زمان قانونی خود اعتراض نمایند.

طریقه تفکیک ملک مشاع:

ابتدا متقاضی تفکیک سند، باید درخواست خود را به اداره ثبت محل ملک، ارسال و ثبت نماید.

در مرحله بعد یک تقسیم نامه تنظیم شده و آماده، به مرجع ذی ربط ارائه نماید.

پس از بررسی، سهم هر مالک یا شریک مشخص شده و سند مشاع اولیه باطل می‌شود.

سپس متقاضی، اصل مدارک ملک و تقسیم نامه تنظیم شده را به اداره ثبت اسناد رسمی ارسال می‌نماید.

در مرحله آخر، برای هر مالک طبق سهم تعلق گرفته ، سندی جداگانه صادر می‌گردد.

طریقه افراز ملک مشاع:

افراز می‌تواند با توافق شرکاء، همانند مراحل تفکیک در اداره ثبت انجام گیرد. اما اگر شرکا، بر سر تعیین سهم خود به توافق نرسند، جهت افراز باید به دادگاه مراجعه کنند.

 

بنابراین، نحوه رسیدگی به درخواست افراز در دادگاه به این صورت است که:

 

دادگاه زمانی را برای رسیدگی افراز تعیین می‌نماید. در این مدت اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد از آخرین وضعیت ثبتی ملک، استعلام گرفته می‌شود. (یعنی سند مالکیت قطعی صادر گردیده و آگهی آن منتشر شده و کسی هم به آن اعتراض نکرده است.)

پس از دریافت پاسخ استعلام، جهت تشخیص قابلیت افراز یا غیر قابل افراز بودن ملک، به کارشناس مربوطه ارجاع داده می‌شود.

اگر ملک قابل افراز باشد، کارشناس مربوطه نظر خود را مبنی بر نحوه تقسیم ملک و تعیین میزان سهم هر یک از شرکاء اعلام می‌کند.

در صورتی که شرکا با نظر اعلام شده از سوی کارشناس، موافق باشند، دادگاه حکم افراز ملک مشاع را بر اساس سهم هر یک از آنها، صادر می‌کند.

در صورتی که ملک غیر قابل افراز، تشخیص داده شود، دادگاه حکم عدم افراز ملک مشاع را صادر می‌نماید.

 

قوانین و مقررات مرتبط با افراز و تفکیک مال مشاع

 

قوانین و مقررات مرتبط با افراز و تفکیک ملک مشاع، به طور عمده در قوانین مربوط به مشاعیت در املاک و مستغلات و همچنین در مقررات مربوط به ثبت املاک و مستغلات در کشور موردنظر قرار می‌گیرد. در ادامه به برخی از قوانین و مقررات مرتبط با افراز و تفکیک ملک مشاع در ایران اشاره می‌شود:

 

– قانون مدنی ایران: قانون مدنی ایران، مربوط به حقوق مالکیت و مشاعیت در املاک و مستغلات است. این قانون، حقوق و تعهدات مالکین ملک مشترک، شیوه تعیین و افراز حصص مالکیت و نحوه استفاده از ملک مشترک را تعیین می‌کند.

 

– مقررات ثبت املاک و مستغلات: مقررات مربوط به ثبت املاک و مستغلات، شامل مقرراتی در مورد نحوه ثبت اسناد افراز و تفکیک ملک، انتقال حقوق مالکیت، تعیین حصص مالکیت و تغییرات در سند مالکیت ملک مشترک است.

 

– قانون مالیات بر ارزش افزوده: قوانین مالیاتی نیز برای افراز و تفکیک ملک مشترک مهم است. بر اساس قانون مالیات بر ارزش افزوده، برخی از خدمات مرتبط با افراز و تفکیک ملک مشترک، از جمله خدماتی که توسط وکیلان و مشاوران حقوقی ارائه می‌شود، مشمول مالیات می‌شوند.

 

– مقررات محلی: هر کشور ممکن است دارای مقررات محلی خود باشد که برای افراز و تفکیک ملک مشترک مربوط به آن کشور اعمال شوند.

 

در کل، برای انجام افراز و تفکیک ملک مشترک، باید با قوانین و مقررات مرتبط با این فرآیند در کشور مورد نظر آشنا باشید و از مشاوران حقوقی و وکلای متخصص این حوزه استفاده کنید.

 

مشاور حقوقی افراز و تفکیک ملک مشاع

 

مشاور حقوقی افراز و تفکیک ملک مشاع، یک حقوقدان حرفه‌ای است که می‌تواند به شما در مراحل مختلف افراز و تفکیک ملک مشاع کمک کند. این مشاور حقوقی می‌تواند نقش مهمی در تسهیل فرآیند افراز و تفکیک ملک مشترک بین دو یا چند نفر داشته باشد و مشتریان خود را در مورد مسائل حقوقی مربوط به این فرآیند راهنمایی کند.

 

به عنوان مثال، مشاور حقوقی افراز و تفکیک ملک مشاع می‌تواند به شما در مراحل مختلف افراز و تفکیک ملک، از جمله بررسی مدارک مالکیت، تعیین حصص مالکیت، تعیین مرزها و شیوه افراز و تفکیک ملک، تنظیم سند افراز و تفکیک ملک و ثبت آن در دفترخانه، پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوط به افراز و تفکیک ملک، راهنمایی کند.

 

به علاوه، مشاور حقوقی افراز و تفکیک ملک مشاع می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مختلف مربوط به این فرآیند، از جمله حقوق مالکیت، مالیات، قوانین و مقررات مربوط به افراز و تفکیک ملک، راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که شما در طول فرآیند، حقوق خود را به درستی حفظ می‌کنید.

 

در کل، مشاور حقوقی افراز و تفکیک ملک مشاع، می‌تواند به شما در مراحل مختلف این فرآیند، از جمله بررسی مدارک مالکیت، تعیین حصص مالکیت، تعیین شیوه افراز و تفکیک ملک، راهنمایی کرد و به شما در مسائل حقوقی مربوط به این فرآیند کمک کند.

 

وکیل متخصص افراز و تفکیک ملک مشاع

 

وکیل متخصص افراز و تفکیک ملک مشاع، وکیلی است که تخصص و تجربه لازم برای رسیدگی به موضوعات حقوقی مربوط به افراز و تفکیک ملک مشترک را دارا می‌باشد. این وکیل متخصص، می‌تواند به شما در تمامی مراحل افراز و تفکیک ملک مشترک، از جمله بررسی مدارک مالکیت، تعیین حصص مالکیت، تعیین مرزها و شیوه افراز و تفکیک ملک، تنظیم سند افراز و تفکیک ملک و ثبت آن در دفترخانه، راهنمایی کند.

 

وکیل متخصص افراز و تفکیک ملک مشاع، می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مختلف مربوط به این فرآیند، از جمله حقوق مالکیت، مالیات، قوانین و مقررات مربوط به افراز و تفکیک ملک، راهنمایی کند و به شما در طول فرآیند، حقوق خود را به درستی حفظ کند. همچنین، وکیل متخصص افراز و تفکیک ملک مشاع می‌تواند در صورت بروز مشکلات و اختلافات در مورد افراز و تفکیک ملک، به شما کمک کند تا به راه‌حل‌های مناسبی برسید و مشکلات را به درستی حل کنید.

 

در کل، وکیل متخصص افراز و تفکیک ملک مشاع، با تخصص و تجربه خود، می‌تواند به شما در تمامی مراحل افراز و تفکیک ملک، از جمله بررسی مدارک مالکیت، تعیین حصص مالکیت، تعیین شیوه افراز و تفکیک ملک، راهنمایی کرده و به شما در مسائل حقوقی مربوط به این فرآیند کمک کند.