وکیل تضمینی دعاوی ملکی | وکیل متخصص ملکی | بهترین وکیل ملکی

وکیل تضمینی ملکی وکیلی است که آنچنان به کار خود ایمان دارد . که یا وصول حق الوکاله را منوط به انجام کامل کار می نماید یا اینکه متعهد می گردد . در صورت عدم حصول نتیجه تمام حق الوکاله اخذ شده را مسترد نماید.

دعوای ملکی به دعوایی میگویند که جهت حل اختلاف ملکی یا جلوگیری از سو استفاده در حوزه املاک طرح می گردد.
دعاوی ملکی می تواند با عناوین مختلف مطرح گردد . که در این مقاله جهت آشنایی بیشتر با اینگونه دعاوی آنها را بر اساس نوع دعوا دسته بندی می نماییم.

تقسیم بندی بر اساس نوع دعوا

بر اساس این تقسیم بندی دعاوی حوزه املاک به سه دسته کلی ذیل تقسیم می شوند :
۱. دعاوی ملکی حقوقی
۲. دعاوی ملکی کیفری
۳. دعاوی ملکی ثبتی

بطور کلی بازار ملک بعنوان عمده ترین بازار سرمایه گذاری در کشور همواره در معرض بروز اختلافات حقوقی و ثبتی و ارتکاب جرایم کیفری است . شایان ذکر است که با توجه به رشد روز افزون قیمت املاک ، شاهد رشد روز افزون دعاوی ملکی بوده ایم.
سرمایه گذاری در حوزه املاک عموما کل سرمایه یا بخش عمده سرمایه ایرانیان را شامل می شود و به همین منظور دعاوی ملکی عموما با تمامیت سرمایه اشخاص در ارتباط است . و به همین علت است که اشخاص برای دعاوی ملکی خویش به دنبال شناسایی انتخاب بهترین وکلای متخصص در حوزه املاک هستند.

چه بسیار اشخاصی که به جهت عدم اختیار وکیل متخصص و خبره ملکی با شکست در دعاوی ملکی تمام سرمایه زندگی خود را از دست داده اند . در حالی که با بهره گیری از وکیل متخصص و خبره به سهولت می توانستند سرمایه خود را حفظ کنند.

مشاوره با وکیل متخصص و خبره نیز با بالا بردن آگاهی و اطلاعات در زمینه املاک و صد البته مسائل قانونی و حقوقی املاک برای افراد، باعث ساده تر شدن انتخاب و تصمیم در این زمینه مهم میگردد.

مطابق آمار ارائه شده توسط قوه قضاییه ، دعاوی حقوقی و کیفری ملکی بیشترین پرونده های طرح شده در مراجع قضایی و دادگاه ها هستند .

در این مقاله هر دسته از این دعای را به اختصار توضیح داده و فهرست مهمترین نمونه دعاوی ملکی را برای هر دسته از دعای ملکی بیان خواهیم نمود.

۱. دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی بیشترین پرونده های ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.
دادگاه صالح به دعاوی ملکی بجز در موارد استثنا دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه واقع شده است.

فهرست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :

۱.دعوی الزام تنظیم سند رسمی
۲.دعوی الزام به فک رهن
۳.دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
۴.دعوی الزام به دریافت پایان کار
۵.دعوی ابطال قرارداد ملکی
۶.دعوی مطالبه‌‌ اجرت المثل ایام تصرف
۷.دعوی فسخ قرارداد ملکی
۸.دعوی تعدیل میزان اجاره بها املاک
۹.دعوی مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه
۱۰.دعوی تخلیه‌‌ اماکن مسکونی ، اداری و تجاری
۱۱.دعوی تجویز انتقال منافع
۱۲. دعوا رفع تصرف عدوانی
۱۳. دعوا رفع ممانعت از حق
۱۴. دعوت رفع مزاحمت از حق

۲.دعاوی ملکی کیفری

خواسته اصلی در دعاوی ملکی کیفری رسیدگی به موضوعاتی از جمله ارتکاب جرایم در حوزه املاک و تخلفات عمدی و انتقال عین یا منافع ملک غیر است.

پرونده کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی مطرح میشود و دارای جنبه عمومی و خصوصی است.

فهرست مهمترین دعاوی ملکی کیفری:

۱.دعوی جعل اسناد عادی یا رسمی ملکی
۲.دعوی انتقال منافع ملک غیر در حکم کلاهبرداری
۳.دعوی انتقال منافع ملک غیر در حکم کلاهبرداری
۴.دعوی خیانت در امانت
۵.دعوی تبانی برای بردن ملک غیر
دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
۶.دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
۷.دعوی استفاده از سند مجعول در معاملات ملکی
۸.دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
۹.دعوی خرید و فروش و معامله معارض
۱۰.دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک غیر
۱۱.دعوای تصرف عدوانی
۱۲. دعوای تخریب عمدی ملک غیر
۱۳.دعاوی زمین خواری

۳.دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ملکی ثبتی عموما در قالب دعاوی ملکی حقوقی بیان می شوند. ولیکن در عمل دعاوی خاصی بوده که نیازمند دانش تخصصی ثبتی و تجربه انجام پرونده های ثبتی می باشد. برای درک بهتر این موضوع خاطره ای را برایتان نقل میکنیم.
مدتها قبل شخصی که سند صلح قدیمی داشت برای اخذ سند به دفتر ما مراجعه نمود پس از بررسی مدارک رقم حق الوکاله پرونده ایشان تعیین و اعلام گردید ، ایشان به دلیل تفاوت مبلغ از اعطای وکالت به ما خود داری نمود و وکیل ارزانی اختیار نمود . پس از مدتی مجددا به ما مراجعه نمود و وکالت پرونده را با دو برابر حق الوکاله قبلی به ما سپرد ، علت این موضوع بسیار قابل توجه و تأمل است. قضیه از این قرار بود که وکیل ارزان و انتخابی ایشان بدلیل عدم تخصص و تبحر در دعاوی ثبتی از رعایت موضوعات بدیهی همچون محصور نمودن ملک قبل از مراجعه کارشناس ثبت غافل مانده بود و در نتیجه باعث رد درخواست صدور سند موکل خویش شده بود.
و نه تنها باعث تضییع وقت موکل خود شده بود بلکه باعث تحمیل حق الوکاله مجدد دو برابر شد.

فهرست مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:

۱.درخواست صدور سند املاک فاقد سند
۲.درخواست افراز ملک مشاع
۳.دعوی ابطال سند رسمی
۴.دعوی ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی
۵.دعوی ابطال سند مالکیت معارض
۶.دعوی ابطال مراحل ثبتی
۷.دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت
۸.دعوی اجرای ثبت
۹.دعوی توقیف عملیات اجرایی

اگر شما نیز دعوای ملکی مطروحه یا در دست اقدام دارید و نیاز به وکیل متخصص و خبره ملکی و ثبتی دارید . حتما اسناد و مدارک پرونده خود را از طریق لینک واتساپ ذیل همین صفحه ارسال نمایید تا ضمن بررسی مطمئن ترین وکیلی که بیشترین درصد موفقیت در موضوع پرونده شما را داشته و سالیان سال بصورت تخصصی روی موضوع پرونده شما کار کرده و تجربه عملی و علمی کسب نموده است. را برای پرونده شما معرفی نماییم.

وکیل یاب تضمین می نماید :

در صورتی که وکیلی که کتبا و بموجب قرارداد توسط وکیل یاب به شما معرفی شده است ، نتواند کار شما را انجام دهد ، کل پول شما عودت داده شود.

قبل از هر اقدامی با ما مشورت کنید…

وکیل یاب سامانه هوشمند جستجو و معرفی وکلای متخصص